Posiadanie działki to podstawa rozwoju biznesu, tworzenia nieruchomości; możliwość samodzielnego utrzymania się poprzez ogrodnictwo i hodowlę zwierząt. Ale kupno działki może być drogie. Czy mogę uzyskać dzierżawę gruntów komunalnych?
Instrukcje
Krok 1
Zgodnie z ustawodawstwem Federacji Rosyjskiej maksymalny okres dzierżawy gruntów komunalnych wynosi 99 lat z późniejszym przedłużeniem. W rzeczywistości oznacza to zakup działki, ponieważ Twoi spadkobiercy będą mogli terminowo przedłużyć dzierżawę o 99 lat itp. Biorąc pod uwagę długość życia człowieka i niski koszt odnowienia, de facto staniesz się właścicielem strony.
Krok 2
Aby uzyskać dzierżawę długoterminową, musisz skontaktować się z interesującą Cię gminą (urząd miasta, radny powiatu). Napisz wniosek o udostępnienie strony. Musisz wskazać dzielnicę i obszar gruntów komunalnych, których potrzebujesz. Twoja prośba zostanie rozpatrzona w ciągu 30 dni kalendarzowych.
Krok 3
Płatności z tytułu dzierżawy nieruchomości dokonywane są według stawek podatku gruntowego. W rzeczywistości w większości przypadków zapłacisz tyle, ile właściciel gruntu zapłaciłby w podatkach.
Krok 4
Jeśli grunt jest dzierżawiony przez gminy pod budowę, organizowane są aukcje gruntów. Możesz zobaczyć listę aktualnych transakcji na portalu Gosuslugi.ru. Przed najemcami przedstawionych jest wiele wymagań, które zostały szczegółowo opisane w akapicie „Warunki najmu” na stronie internetowej.
Krok 5
Zatwierdzona działka musi być zarejestrowana w Izbie Katastralnej. Musisz podać szczegóły jego lokalizacji, plan (poświadczony przez geodetów), dokładną powierzchnię i stawkę czynszu.
Krok 6
Nabycie działki komunalnej od dzierżawy nie jest bezpośrednio możliwe. Można zastosować małą sztuczkę: sprywatyzować grunt nadający się pod budowę. Musisz wynająć ziemię, wypełnić na niej fundament - i możesz złożyć dokumenty do notariusza w celu zakupu.
Krok 7
Wynajem działki możliwy jest również za granicą. Rządy Kanady, Meksyku i niektórych innych stanów mają programy ochrony środowiska. Zgodnie z tymi przepisami mieszkańcy innych stanów mogą nabyć prawo do dzierżawy na 99 lat z odnowieniem, pod warunkiem zasadzenia lasu, opieki nad dzikimi zwierzętami i rozwoju rolnictwa.
