Wraz z pojawieniem się Airbnb właściciele mieszkań w Moskwie, Petersburgu, Kazaniu i innych atrakcyjnych turystycznie miastach Rosji mogą łatwiej zarabiać na codziennym wynajmie. Serwis Airbnb zajmuje się najtrudniejszą i najbardziej kontrowersyjną częścią pracy – znajdowaniem klientów i udzielaniem gwarancji. Aby jednak współpraca z Airbnb była naprawdę wydajna i opłacalna, będziesz musiał popracować zarówno nad reklamą, jak i nad mieszkaniem.
Ilustracje sprawdzają się lepiej niż tekst, dlatego przed przesłaniem ogłoszenia należy przygotować zdjęcia wynajmowanej powierzchni mieszkalnej. Optymalnie jest, jeśli na zdjęciach widać wszystkie pomieszczenia mieszkania lub domu: pokój dzienny, sypialnię, łazienkę i toaletę, balkon, taras. Dobrze, jeśli jest obraz fasady lub wejścia.
Im bardziej odkrywcze i ciekawsze zdjęcia, tym wyższą cenę można ustalić i tym więcej będzie rezerwacji. Aby zrobić wysokiej jakości sesję zdjęciową Twojego domu, Airbnb świadczy usługi profesjonalnych fotografów. Koszt sesji zdjęciowej jest odliczany od pierwszej opłaty za wynajem.
Na Airbnb korzystnie można wynająć apartament klasy ekonomicznej, pokój, a nawet łóżko. Najważniejsze jest znalezienie zalet mieszkania i skupienie się na nich. Domy na obrzeżach chętnie rezerwują turyści podróżujący po kraju samochodem – dla nich ważna jest bliskość węzłów komunikacyjnych i bezpłatne miejsca parkingowe. Maleńkie mieszkanie w centrum może być wygodnie urządzone i ustawione jako kompaktowe, niedrogie mieszkanie dla singli lub par. Wszystko może stać się „chipem”, który wpływa na koszty: cicha zieleń, prywatne patio, designerskie wykończenia, jacuzzi, zagospodarowany balkon, widok na zatokę lub góry.
Nie ograniczaj się do podwyżek cen tylko w sezonie letnim i sylwestrowym. Śledź wydarzenia w mieście i podnoś ceny wynajmu przed wydarzeniami przełomowymi. Nie muszą to być wydarzenia o skali międzynarodowej czy krajowej. W Petersburgu, Moskwie, Soczi ludzie przyjeżdżają na koncerty gwiazd, festiwale, w czasie ferii wiosennych, w święta majowe i listopadowe.
Oblicz, ile kosztuje średni dobowy czynsz pokoi i mieszkań w mieście i dzielnicy. Dane można pobrać na stronie Booking, na tym samym Airbnb, na lokalnych forach. Oceń swoją publiczność i oszacuj, być może uda Ci się zarobić więcej wynajmując nie cały dom, ale poszczególne pokoje, a nawet miejsca do spania.
Trudno przecenić znaczenie rekomendacji i recenzji na Airbnb. Większość turystów decyduje się na pobyt u wybranego gospodarza na podstawie recenzji. Mimo to udogodnienia nie są w pełni zadowalające, a ceny przewyższają budżet podróży. Doświadczenie, w tym cudze, jest cenione ponad piękne zdjęcia i barwne opisy.
Aby uzyskać dobre opinie, popraw nie tylko wygląd swojego domu, ale także usługi:
- Daj gościom pomocne wskazówki dotyczące zakupów, zwiedzania i transportu;
- przechowywać mapę miasta i dzielnicy w mieszkaniu;
- zostaw swój numer telefonu do komunikacji;
- oferować pomoc w organizacji wycieczek, organizacji podróży i zakupu biletów, jeśli to możliwe.
Odprowadzając gości, wyjaśnij, co im nie odpowiadało i jakie cechy mieszkania uważają za wady. Wtedy najprawdopodobniej nie będzie już w recenzji.
Zastanów się nad możliwością skorzystania z dodatkowych opcji: odprawa ze zwierzętami, przyjmowanie osób niepełnosprawnych itp. Szukaj noclegu z tymi parametrami na Airbnb, a zobaczysz, że jest go niewiele, zwłaszcza w Rosji. Jeśli w Twoim mieście będziesz jedynym właścicielem oferującym rodzinom z dzieckiem łóżeczko i wózek podczas wypoczynku w mieszkaniu, będzie to znacząca przewaga konkurencyjna nad innymi właścicielami.
Pamiętaj, im więcej dobrych recenzji i żywych zdjęć posiada Twój obiekt, tym bardziej będzie atrakcyjny dla turystów. Niewiele osób chce zaryzykować rezerwację taniego, ale niezweryfikowanego mieszkania, ale wiele osób jest gotowych zapłacić za gwarancje, niezawodność, komfort i obsługę oraz płacić dobre pieniądze!
