Kupowanie niemieszkalnych lokali komunalnych zawsze sprawiało kłopoty. Znajdują się one zazwyczaj w centralnej części miasta. A przy stosunkowo niskim koszcie za metr kwadratowy wielu chce je kupić: młode firmy, aby podnieść swój status, a duże organizacje - w celu optymalnego rozmieszczenia swoich biur.
Instrukcje
Krok 1
Aby wykupić komunalną nieruchomość niemieszkalną należy napisać wniosek i skontaktować się z Komisją Gospodarki Mieniem Komunalnym administracji lokalnej. Przygotuj się na rozpatrzenie wniosku w ciągu miesiąca. Następnie otrzymasz pisemną odpowiedź od władz miasta o cenie nieruchomości. Ponieważ nie masz prawa pierwokupu lokalu, otrzymasz propozycję wzięcia udziału w aukcji, która odbędzie się w przypadku wystarczającej liczby chętnych. Zostaniesz dodatkowo powiadomiony o licytacji.
Krok 2
Jeśli jesteś najemcą komunalnej nieruchomości niemieszkalnej dłużej niż dwa lata, masz prawo do pierwokupu. I zgodnie z ustawą federalną nr 159-F3 możesz to zrobić, omijając aukcję.
Krok 3
Jeśli nie masz wystarczającej ilości pieniędzy, aby wpłacić całą kwotę od razu, możesz uzyskać plan ratalny na trzy lata. Powinno to znaleźć odzwierciedlenie w dekrecie. Banki udzielają w takich przypadkach kredytów małym i średnim firmom na korzystnych warunkach.
Krok 4
Kupując nieruchomość komunalną na raty, należy wskazać procedurę, warunki i kwoty płatności, które znajdują odzwierciedlenie w umowie sprzedaży lokalu niemieszkalnego. Wskazuje również pełny adres, obszar i inne parametry, które pozwalają w pełni reprezentować przedmiot zamówienia. Warunkiem zawarcia umowy jest cena nabywanej nieruchomości, która jest ustalana w drodze porozumienia stron i może być wyższa lub niższa od wartości szacunkowej inwentarza.
Krok 5
Do czasu państwowej rejestracji przeniesienia własności kupujący nie ma prawa do rozporządzania tą nieruchomością, ponieważ prawo to nadal należy do sprzedawcy. On z kolei również nie ma prawa do korzystania z niego do momentu przeniesienia praw na kupującego. Strony podpisują akt przeniesienia własności, po którym zobowiązania strony sprzedającej uważa się za spełnione.
